GRANDE OPORTUNIDADE DE NEGOCIO

Fazenda Vida Nova, Novembro de 2010 – Tucano –BA


Oportunidade de negócio!
Imóvel à Venda:
A propriedade, Fazenda, Central e Capril Vida Nova, de Carro distam 245 km de Salvador, indo pela BR-324 até Feira de Santana e depois subindo a BR-116, sentido Norte, passando por St.Barbara, Serrinha, Teofilândia e Araci,(Tudo em asfalto novo, e ótimo estado, dotado de todo o apoio rodoviário) já no município de Tucano antes de atravessar a ponte sobre o Rio Itapicurú-Mirim, na altura do povoado do Jorrinho que fica as margens do Rio e da BR-116, entra-se a direita e percorre mais 08 km de estrada de chão até o povoado da Pedra Grande (As margens do Rio Itapicuru), no fim do povoado, em frente ao “Bar do Luiz”, onde tem uma piscina e um poço Jusante, entra-se a direita por mais 1,5 km, em um corredor com duas redes de energia, uma de cada lado, e já esta na porteira da Fazenda Vida Nova, um belo baixão no sopé da Serra do Pai Miguel (Com muitos “causos” de lampião e Antonio Conselheiro entre outros).
Tem área total de 440 ha, sendo 300 ha desmatado, (245 ha de escritura Vida Nova e 60 ha de escritura Harmonia), toda destocado, portanto toda mecanizavel, de topografia 100% plana e 140 ha de Caatinga, com forte inclinação, muito bem conservada (Reserva Legal) toda cercada, a área desmatada esta dividida em 16 áreas, de capim Buffel-Gress, mais de 50% em bom estado, limpo, bem formado, sendo que 60 ha foram renovados este ano de 2009/2010, conforme planta em ANEXO.
Dotada de Energia elétrica Trifásica, com duas derivações: com 01 transformador de 75 Kva e outro de 45 Kva, ampla rede de distribuição em baixa tensão e todos os motores elétricos dotados de quadros de proteção, tem ainda 2 poços Artesianos, sendo: um com 150mts e vazão de 60.000 l/h (necessitando de pequena manutenção), e outro com 80 metros e com 30.000 l/h de vazão, ambos revestidos com 6” com tubos Geomecânicos , água doce semelhante a da Estância Hidromineral de Caldas do Jorro, que dista 6 km da Fazenda, passando-se pelo rio, (Cidade Turística: dotada de Hotéis/ Restaurantes e todo suporte de oficinas, supermercados, farmácias, escolas, Campo de pouso de pequenas aeronaves e etc...), que permite ser atravessado de carro, durante 8 messes por ano, ou dando a volta pelo Jorrinho (devido a ponte) fica à 16km do Jorro e 22 da Sede do Município Tucano (Bancos/Cartório/Prefeitura e etc...). Temos hoje 15 ha de irrigação montados no Poço II, automatizada, com ferti-irrigação, com relógio de dupla-tarifação (Hora Sazonal-Irrigante, que concede 75% de desconto da energia utilizada das 23:00 as 6:00h), hoje utilizada para produção de FENO de Coast-Cross (4,5ha), Áries (Hibrido do Massai X Aruãna=10ha), 0,5ha de Alfafa, e no Poço I, tem um equipamento para mais 5ha desmontado que com poucos reparos pode ser utilizado, mas é possível ampliar a área irrigada do Poço I, se assim desejar!
Cinco casas de trabalhadores, sendo 03 em perfeito estado e ocupadas, (02 com antena parabólica) e 02 precisando de reparos, 01 Galpão de 400 m2 , com oficina, almoxarifado e 02 Forrageiras elétricas, 01 Curral para Bovinos com 02 divisões e embarcador, com a metade de área coberta e com um troco/Balança Valfran com balança eletrônica (Equipamento portátil que Tb. é utilizado no Capril), ampla cocheira de vacas adaptada para ovinos e caprinos, com 8 divisões, 07 currais de tela campestre, com água e cochos (Área de confinamento e outros manejos, como lotes de I.A. e TE.), Toda a propriedade é cercada perifericamente com 08 fios de arame farpado e as divisões internas com 07 fios. Possui 06 aguadas (Barreiros), estrategicamente localizados e alguns bebedouros com água encanada.
Casa Sede, com 04 quartos, sendo 01suite com closet, varanda, dependências, garagem para 3 carros coberta, apt p/ motorista, com material de primeira linha no acabamento, antena parabólica e SKY.
Pega muito bem todas as operadoras de celular e modem móvel de WEB em toda a Faz!
Capril com 360 m2 de área coberta com escritório, laboratório, água encanada, bebedouros, tronco, balança, sala de ordenha, com 06 divisões na área coberta e 800 m2 com 10 divisões em tela campestre, na área externa do Capril, anexo a esta instalação.
01 Bodil com 08 baias com solários, distante 100 mts.
01 enfermaria com 02 divisões, distante 180 mts, no sentido do vento predominante.
01 Curral de quarentena, com 06 divisões, no outro extremo da Fazenda, com água encanada e energia elétrica, que permite total isolamento.
Clima Semi-árido, com pluviosidade de 600 mm/ano, (podendo chover no inverno e nas trovoadas Verão), 2 ha de palma forrageira, miúda (Alagoana).
Estrategicamente localizada na área de maior concentração de Ovinos e Caprinos da Bahia, região NE do Estado da Bahia, onde está 68,5% do plantel baiano, isso no Estado detentor do maior rebanho Caprino e segundo maior de ovinos da Federação! Dista 245 km de Salvador, 150 Km de Feira de Santana, 110 de Coité e 130 km de Valente, 54 km de Euclides da Cunha, 138 km do Uauá, 230 km de Paulo Afonso, (Só ai estão 07 das Principais Exposições da BA, a menos de 250km da Fazenda!!! Sem levarem consideração que em Salvador temos 3 eventos por ano!) Inserida no polígono definido como “Rota do Bode”, que conta com Frigoríficos (Uauá), Laticínios (Arací e Monte Santo) e Curtumes (Tucano), para Caprinos e Ovinos, já em implantação!
Fica a 240 km de Aracaju-SE, 400 km de Sertânia, 550 km de Recife-PE, portanto esta próxima das principais Exposições Agropecuárias ligadas aos Pequenos Ruminantes do NE Brasileiro também.
Á Propriedade esta avaliada em R$1.800.000,00, estamos vendendo por R$1.500.000,00, sem o rebanho, que esta fora desta avaliação. De 300 Cabras Anglonubianas PO e 30 Boer`s PO, mais 100 Cabras e 25 Ovelhas SRD, avaliados em R$ 250.000,00 que também estão à venda.
Trator MF-265 ano 1996, Com os seguintes implementos: Reboque agrícola de 4 pneus, recadeira, pulverizador, perfurador de solo, arado, grade, guincho, ceifadeira, avaliado em R$ 65.000,00.
Sendo tudo adquirido pelo mesmo comprador, ou grupo de compradores, podemos estudar uma proposta e condições.
Para achar outra propriedade como esta! Inseria nesta região estratégica da Caprino ovinocultura Nacional, com toda esta infra-estrutura pronta, em uma região do semi-árido com muita água boa no sub-solo, funcionando e rodando, nestas condições:
Eu não tenho conhecimento!
Pois para preparar o que já esta feito, vai levar alguns anos e custar muito mais do que este valor, sem falar que atualmente as questões de licenciamentos ambientais e outorgas d água estão bem morosas e custosas em nosso País e Estado da BA!
Convém visitar! Pois descrever tal empreendimento em poucas linhas, é pretensão que não tenho. Só vendo!
Pois uma imagem fala mais do que 1.000 palavras.
Aguardo consultas para agendamento de visitas!
Motivo da Venda:
Questões pessoais e familiares de ordem maior que não vêm ao caso, no momento!
Maiores informações com:
Waldemar Gertner : 77-9116-8638 – wgertner@uol.com.br
Paulo Gertner (Zeca): 71- 9148-7781 / 75- 9979-